주택연금 가입조건 수령액 계산 신청방법 단점
안녕하세요,
백세시대인 지금, 은퇴 후 몇십 년을 어떻게 살아가야할지는 우리 모두의 숙제인 것 같아요. 물론 노후연금으로 국민연금이나 퇴직연금, 개인연금 등 준비를 잘 해놓고 있는 분들도 계시겠지만 정말 아무것도 준비못하신 분들도 많이 계실거라고 생각합니다.
그래서 오늘은 이미 많이 아실 수도 있지만 혹시 아직도 주택연금제도를 모르시는 분들을 위해서 주택연금 가입조건과 예상연금 수령액 조회하는 방법, 그리고 주택연금의 단점을 알려드릴게요~
주택연금이란?
집이 있지만 소득이 부족한 분들이 집을 담보로 맡기고 자기 집에 살면서 매달 국가에서 연금을 받는 제도입니다.
주택연금 가입요건
◇부부 중 1명이 만 55세 이상
◇부부 중 1명이 대한민국 국민
◇부부기준 공시가격 등이 9억원 이하 주택소유자
◇다주택자라도 합산가격이 공시가격 9억원 이하면 가능
◇공시가격 9억원 초과 2주택자는 3년내 1주택 팔면 가능
주택연금 수령액 계산
주택연금 수령액 계산은 아래 주택금융공사 홈페이지를 클릭하면 바로 예상연금액을 확인할 수 있습니다.
www.hf.go.kr
HF 한국주택금융공사
www.hf.go.kr
아래와 서식이 나오면
주택소유자와 배우자 생년월일, 주택구분, 시세를 차례대로 입력하고,
지급방식과 월지급금 지급유형, 월지급금 지급기간, 인출한도를 설정하고 조회하기를 누르면
매달 수령가능한 예상 연금액이 바로 계산되어 나옵니다.
간단한 정보만 입력하면 바로 주택연금 예상 수령액이 조회가 되어서 좋았습니다.
그럼 지금부터는 조금 생소한 주택연금 관련 용어들에 대해 설명드릴게요.
1. 월지급금 지급방식
종신방식 : 월지급금을 평생 동안 지급받는 방식.
확정기간방식 : 선택한 일정기간(10~30년) 동안만 월지급금을 지급받는 방식.
대출상환방식 : 주택담보대출 상환용. 인출한도(대출한도의 50%초과 90%이내) 범위 안에서 일시 수령하고 나머지 부분만 매월 연금으로 받는 방식.
우대방식 : 부부기준 1.5억원 미만 1주택 보유자가 종신방식(정액형)보다 월지급금을 최대 약 23% 우대하여 지급받는 방식.
2. 주택구분
일반주택 : 등기사항 증명서상 용도가 주택인 경우.(단독, 다세대, 다가구주택 및 아파트)
단, 복합용도주택은 전체 건물 면적에서 주택면적이 차지하는 비중이 ½ 이상인 경우
노인복지주택 : 노인에게 주거시설을 분양하여 일상생활에 필요한 편의를 제공함을 목적으로 하는 시설.
주거목적 오피스텔 : 등기사항증명서상 용도가 업무시설 또는 오피스텔이면서 주거목적으로 사용되는 경우
3. 월지급금 지급유형
정액형 : 집값이 하락해도 평생동안 월지급금의 변화가 없는 방식. *확정기간방식, 대출상환방식, 우대방식은 정액형만 선택 가능.
전후후박형 : 월지급금을 가입초기 10년간 많이 받다가 11년째부터 초반 월지급금의 70%만 받는 방식
4. 최대인출한도 가입자의 연령과 대상주택 가격에 따라 산정되며 인출할 수 있는 총 금액.
5. 인출한도 설정금액
최대인출한도 내에서 수시로 지급받을 수 있도록 가입자가 미리 결정하는 금액.
*대출상환방식은 일시인출만 가능
그럼 주택연금을 어떻게 신청하면 되는지 알아볼게요.
주택연금 신청방법
1. 보증신청 : 신청인이 공사를 방문하여 상담 후 보증신청을 합니다.
2. 보증심사 : 신청인의 자격요건과 담보주택의 가격평가 등 심사를 진행합니다.
3. 보증서발급 : 공사는 보증약정체결과 저당권 설정 후 금융기관에 보증서를 발급합니다.
4. 대출실행(주택연금대출) : 신청인이 금융기관을 방문하여 대출거래약정 체결 이후 금융기관에서 주택연금 대출을 실행합니다.
주택연금 단점
1.주택연금은 물가 상승률을 반영하지 않기 가입 기간 집값이 상승해도 그에 대한 이익을 받을 수 없습니다.
2. 중도해지를 하게 되면 초기보증료를 돌려받을 수 없고 3년간 재가입이 제한됩니다.
이상 주택연금에 대해서 알아보았는데요,
주택연금은 단점도 있지만 불안한 노후대비로 소득이 부족한 분들이 안정적으로 자기 집에 계속 살면서 일정한 소득을 받을 수 있기 때문에 장점이 더 많은 것 같습니다^^
(사진출처: 한국주택금융공사)
댓글